本文转自：上海法治报

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□北京盈科（上海）律师事务所 钱沛鑫 朱雪莹 周梦蝶

由于新商品房往往以期房形式销售，因此所购房屋的实际面积与合同约定的有可能并不一致，而合同中往往也会约定相应的处理和补偿措施。但是，如果是房屋的层高不足，是否可以要求开发商赔偿，又该如何赔偿呢？这一问题不但在法律规定层面尚处于空白，合同中一般也没有预先的约定。

笔者代理的这起案件，购房者就遇到了房屋层高缩水的麻烦……

购买商铺

遭遇层高缩水

2019年9月，李某等数十人与云南某开发商签订了《商品房买卖合同(预售)》，合同约定交易房屋类型为“商业用房”，层高为4.8米。以李某为例，他和开发商签订的合同中约定套内建筑面积44.82平方米，按照建筑面积计算，房屋单价为每平方米35212.52元，总价为1634917元。

合同签订后，李某等人均依约支付了全部房款。然而在交房验收过程中，李某等购房者发现房屋实际层高仅为4米，相较合同约定缩水了0.8米，也就是20%。

而当初购房时，这一4.8米的层高一直是房屋的重要卖点之一，很多购房者都打算基于这一层高，将房屋装修改建成复式。但交付房屋的实际层高只有4米，显然无法再进行“一层隔两层”的改建。

李某等购房人先后多次与开发商交涉，但一直没有满意的结果，四处投诉也没有效果，这起纠纷折腾了很久都无法得到解决。

走投无路之下，李某委托我们提供法律帮助，希望通过法律途径维护自己的权益。

接受委托后，我们依法向法院提起了诉讼，要求开发商赔偿损失。

辩称“笔误”开发商拒担责

诉讼过程中，开发商认可该房屋的实际层高为4米，当然，这样一个客观事实也是难以否认的。